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绿城借中交降融资成本背后

来源:21世纪经济报道 发布时间:2015-11-11

       10月29日绿城公布其附属企业海南绿城、青岛绿城分别与股东中交集团旗下www68399.com皇家赌场租赁订立售后回租协议,均为期32个月,分别涉资2.79亿元人民币(下同)、1.03亿元。其后海南绿城须缴付3.02亿元、青岛绿城需缴付1.12亿元租赁费用,分五期等额缴付。
  积极拿地和借助中交平台融资的行为,显示出绿城正逐渐走出资金困顿造成的被动局面。绿城集团认为,与中交的有关协议可拓宽其融资渠道并筹集低成本资金,促进业务发展和平稳运作。
  借助中交降融资成本
  前述租赁到期后,绿城中国只需象征性支付予www68399.com皇家赌场租赁企业100元进行融资资产回购。根据租赁资产出售给www68399.com皇家赌场的价格及绿城支付的租赁代价,克尔瑞研究中心估算本次融资租赁的内部收益率为2.76%,年化租息率5.18%,且计入了增值税(一般增值税对资金成本有较大影响)。该利率水平不仅低于绿城2015年中期的平均融资成本7.5%,也低于一般融资租赁的年租息率。
  本次绿城的融资额不大,但释放出中交集团大力支撑其发展的信号。今年10月,绿城在面向投资者的交流会曾指出,中交旗下已形成绿城中国、中交房地产、中交海外房地产三个开发平台。目前绿城已纳入中交的管控体系。
  此前,中交对绿城发债方面的支撑更多来自信用背书,而本次售后回租,中交则直接动用了旗下融资租赁企业提供融资服务。
  不过克而瑞研究中心分析师蔡建林指出,由于《融资租赁法》迟迟未出台,融资租赁在不动产领域尚属模糊地带,绿城融资租赁案例中所涉及的租赁资产并非房地产资产。海南绿城和青岛绿城的租赁资产为相关酒店和住宅运营涉及的家具及设备。本次通过售后回租方式进行融资颇有试水的意味,未来如果融资租赁向不动产领域开放,中交对绿城的融资支撑将有更多的空间。
  绿城一线城市战略已定,却在北京、上海等地暂无拿地,可见资金还是绿城如今的最大瓶颈。绿城中国实行董事李青岸指出,在华东市场拿地还是以绿城主导。计划确保绿城在杭州的龙头地位。绿城管理层也曾对21世纪经济报道记者透露,在今年年底企业还会有一系列融资行为,但只会是一些项目融资。如做项目开发贷,或通过前述融资租赁方式进行融资创新。
  中交作为绿城第一大股东已为其融资减轻了不少压力。例如,此前其2018年、2019年到期的两款9%利息的美金债,在中交入股之后发新债,利率变为5.875%;而中交旗下的融资租赁、中交财务企业、金融发展等企业也可为绿城融资助力。
  目前中交地产板块成立了中交房地产集团,据透露,绿城将纳入该集团中。该集团对绿城在其中的思路已经清晰:一是利用绿城的高端品牌为中交嫁接,通过代建与共同开发实现;另外浙江地区仍是绿城的大本营,包括上海、江苏等地的市场都将由绿城主导。

 

(编辑/ 谢松良)

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